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对账的技巧和实践分享(2)
发布时间: 2017/9/7 14:54:41

钢筋核对常见的问题一般:

A、梁是否布置吊筋;

B、梁侧面钢筋;

C、主梁与次梁之间的附加钢筋是否布置,为几根;

D、板是否达到双层双向的布筋形式;

E、板负筋长度是否含支座;

F、墙箍筋是梅花还是双向布置;

G、构造柱布置点位(有时图纸设计不够,一般常规给独立墙体、大于5米的墙体,窗宽大于1.5米等)

H、钢筋的搭接方式;

I、梁悬挑钢筋的设置;

J、楼梯踏步的配筋形式(有时图纸只给了一个图集号)


 砼核对常见的问题一般为清单项归口问题:

A、空调板按遮阳板算还是平板,是否调整砼含量;

B、二次构件中,什么高度为栏板、什么高度为圈梁;

C、什么情况下算零星砼,什么情况下算线条;

D、在大量的节点中,一般不建议套零星砼,另可选择线条,可能比零星砼都便宜;在混凝土和模板的综合比较下,一般多数按圈梁考虑;具体情况按定额计算规则来;

E、有剪力墙的工程,一定要注意是否有短肢剪力墙;

F、斜屋面需要调整砼、钢筋、模板含量;

G、如果有BDF管,砼需要扣除此管的体积;


 装饰核对常见的问题一般为:

A、地下室顶板防水要卷边,一般要上翻至回填土;

B、地下室底板防水=底板面积+基础梁模板+独立基础模板(桩承台模板)+底板模板+集水井模板(一般为斜面需扣除重复的平面量);

C、地下室顶板回填土需要扣除装饰做法、排水沟的体积;

D、住宅中,天棚与地面的面积几乎一致;

E、外墙涂料、面砖、石材需要计算窗侧;(腻子需要争议问题)

F、外墙为保温板,不能计算窗侧;保温砂浆可以计算窗侧(目前节能标准无保温砂浆);

G、外墙节点一般不做保温,如果计算保温的时候,一定要注意扣除节点;

H、卫生间、厨房防水要考虑下沉高度;

I、女儿墙压顶装饰做法容易漏算;

J、花架如果为砼,需要按独立柱面装饰做法计算;


实践分享

 以**项目为例,我部门在**项目核对工作中奋战了2个月,时效非常长,原因各种,撇开施工单位不配合,对账人员不专业的因素,我们工程师对账的经验不足也吃了不少亏。

         1、钢筋核对中,比较特殊,施工单位的人员有限,无时间反复修改计算式,提供了计算式,我们为了节约时间,把问题列出来,但是没有把涉及的工程量列出来,对方为了修改这些错误,可能只修正了几吨。其实这个工程量只要测算大概的量即可,差距找完,基本对完。不需要对方非要修改广联达计算式后在核对。双方耗时长,比较疲惫,精神意志力薄弱,容易暴躁。

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 2、外装工程,手算和广联达核对,施工单位用软件布置外装。很多工程量发现软件不一样就核对困难。其实不管是什么计算工具,原则都是一样。由于洋房每层不一样,所以需要每层核对。分层统计大面工程量+节点工程量,发现每层均为节点不一样。就单独抽查软件带有节点的一面墙,根据图纸重新核算软件的计算式,发现软件就是节点量算重复了。这个过程比较繁琐,需要的就是工程师对账的思路和耐心。

3、经验感受

   对账是个痛并快乐的过程,痛是因为繁琐,消耗体力意志力精神力,快乐是个人的成果得到认可,学习到新的东西。

   对账需要工程师极大的耐心和对数字的敏感度,双方在打消耗战的时候,考验的就是个人的意志力,谁先暴躁谁输。

   对账需要工程师调节自己的情绪,不要对方是施工单位就随便发脾气,发过了吃亏的还是自己。尤其签字的东西要反悔的时候,更要态度温和,耐烦。

   对账需要工程师对数字敏感,即对工程量造价敏感,博弈状态中,肯定会有你退他进的时候,要吃亏在明处,占便宜在暗处。

The end


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